Levering verhuurd pand
De levering van een nieuw vervaardigde onroerende zaak is van rechtswege belast met omzetbelasting en vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Als de verkrijger de nieuw vervaardigde zaak voor van omzetbelasting vrijgestelde prestaties gebruikt, kan hij de ter zake van de levering in rekening gebrachte omzetbelasting niet in aftrek brengen. In dat geval heeft de verkrijger er belang bij om de levering buiten de heffing van omzetbelasting te houden. De overgang van een algemeenheid van goederen is geen levering voor de omzetbelasting. Bij een overgang van een algemeenheid van goederen wordt een onderneming overgedragen aan een koper, die de activiteiten voortzet. Als de levering van een onroerende zaak als een overgang van een algemeenheid van goederen kan worden aangemerkt, is niet alleen geen omzetbelasting verschuldigd, maar ook geen overdrachtsbelasting.
De Advocaat-generaal bij de Hoge Raad (AG) heeft in twee zaken een conclusie gewijd aan de vraag of de verkoop van een verhuurd pand door een projectontwikkelaar als de overgang van een algemeenheid van goederen kan worden aangemerkt. Volgens de AG is dit mogelijk.
De eerste zaak betreft een kantoorpand, dat is omgevormd tot een appartementencomplex. Het complex wordt ruim drie maanden na de ingang van de verhuur overgedragen aan een belegger. De tweede zaak betreft de overdracht van een woon(zorg)complex aan een beleggingsmaatschappij, kort na de ingang van de langdurige verhuur. In beide zaken is de koop kort na de oplevering van het gebouw tot stand gekomen. De verhuurovereenkomsten waren al eerder tot stand gekomen. Hof Arnhem-Leeuwarden heeft in beide zaken geoordeeld dat sprake is van een overgang van een algemeenheid van goederen. Redengevend hiervoor is dat met het verhuurde complex een zelfstandige economische activiteit kan worden uitgeoefend en ook daadwerkelijk is uitgeoefend. De koper heeft die activiteit voortgezet.
De AG is van mening dat de overige activiteiten van de overdrager niet van belang zijn bij de beoordeling of een zelfstandige economische activiteit wordt overgedragen. Het maakt daarbij niet uit wat de bedoeling van de verkoper is of wat de resultaten van de activiteiten zijn. In beide gevallen is sprake van een verhuuronderneming, die is overgedragen.
Overige nieuwsberichten
- 18-07-2024 Analyse arresten Hoge Raad box 3
- 12-07-2024 Vooruitbetaling collegegeld ter verkrijging verblijfsve...
- 12-07-2024 Hoge Raad oordeelt over btw-heffing voor besnijdenissen
- 02-07-2024 Dienstverlening hospice niet te vergelijken met hotel
- 01-07-2024 Onderzoek gevolgen beperking vrijstelling groen belegge...
- 28-06-2024 Is de vervangingswaarde van bedrijfspanden in- of exclu...
- 28-06-2024 Miljoenen uit de greep van de Belastingdienst: moet de ...
- 28-06-2024 Inzage in fiscaal dossier niet voor 1 januari 2026
- 27-06-2024 Flexibele kapitalisatiefactoren bij WOZ-waardebepaling
- 26-06-2024 Ondernemer betrapt op drugshandel: hof bevestigt redeli...
- 25-06-2024 Btw bij short-stayverhuur: wat ondernemers moeten weten
- 19-06-2024 Bedragen kinderbijslag per 1 juli 2024
- 18-06-2024 Verbouwing leidt niet tot nieuw gebouw
- 14-06-2024 Schadeverzekeraar probeert onder verlegde btw uit te ko...
- 14-06-2024 Geen belastingplicht voor Immobilien-Sondervermögen in...