Koopsom lager door huurvrijstelling
De Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) schrijft voor dat jaarlijks de waarde van onroerende zaken wordt vastgesteld. De WOZ-waarde is de waarde in het economische verkeer op de peildatum. De Wet WOZ bevat waarderingsvoorschriften. Die voorschriften bevatten enkele ficties. De eerste fictie is dat de volle en onbezwaarde eigendom van de onroerende zaak wordt overgedragen. De tweede fictie is dat de verkrijger de onroerende zaak onmiddellijk en in volle omvang in gebruik kan nemen in de huidige staat. Met omstandigheden die inbreuk plegen op die ficties, zoals bewoning of verhuur van de onroerende zaak, wordt geen rekening gehouden.
Gevolg van deze waarderingsvoorschriften is dat niet kan worden aangesloten bij de verkoopprijs als die is beïnvloed door bestaande huurcontracten. De bedoeling van de waarderingsvoorschriften is te komen tot een zo objectief mogelijke waardering van een onroerende zaak.
Volgens de Hoge Raad is Hof Arnhem-Leeuwarden uitgegaan van een onjuiste rechtsopvatting door aansluiting te zoeken bij de verkoopprijs van een verhuurd kantoorpand. In de verkoopprijs was rekening gehouden met de bestaande huurovereenkomst. Op grond van die huurovereenkomst hoefde de huurder enkele maanden geen huur te betalen na de levering van het pand. Dat drukte de verkoopprijs. Hof Den Bosch moet de zaak nu verder behandelen.
Overige nieuwsberichten
- 11-04-2024 Regelgeving scheuren grasland
- 09-04-2024 Internetconsultatie aanpassing kavelruilvrijstelling ov...
- 05-04-2024 Omvang administratie- en bewaarplicht ondernemers
- 02-04-2024 Verblijfkosten internationaal transport
- 26-03-2024 Naheffing parkeerbelasting terecht opgelegd?
- 22-03-2024 Wijziging civiel bewijsrecht
- 20-03-2024 Evaluatie landbouwvrijstelling
- 18-03-2024 Wetsvoorstel Toezicht gelijke kansen bij werving en sel...
- 15-03-2024 Moeten alle op de zaak betrekking hebbende stukken word...
- 14-03-2024 Opgave uitbetaalde bedragen aan derden bij toepassing v...
- 13-03-2024 Omvang terbeschikkingstelling
- 12-03-2024 Toepassing bedrijfsopvolgingsregeling na splitsing conc...
- 11-03-2024 Verzoek vaststelling TEK kan worden ingediend
- 08-03-2024 Herinvesteringsreserve voor afsluitvergoeding niet moge...
- 06-03-2024 Hof Den Bosch stelt prejudiciële vragen over vergoedin...